英国校外租房频踩雷?那请你收下这篇避坑指南
发布时间:2019/06/16 更新时间:2020/08/09 发布者:僧僧 撰稿人:僧僧


在英国留学的同学们,“租房子”一直是一个绕不开的话题。说难不难,但也绝非简单。如果能遇上“好的地理位置,气场合拍的室友,靠谱的房东”,那么留学的心情都是美滋滋的。但是如果三者中有一个踩雷了,都是糟心的。所以,租房这件事啊,讲究“天时地利人和”,可谓“留学第一玄学”。

 


之前僧僧也给大家盘点了不少关于英国租房的事儿,大家点击下面链接直接到达:

英国租房要交Council Tax?别慌,我来告诉你到底要不要交

学生宿舍抢不到?英国留学生最爱选择的学生公寓都有哪些,进来了解一下

玩转这几个网站,在英国轻松租到心仪的好房子!

今天僧僧就来和大家聊聊在英国校外租房那些事儿。希望每个在英国留学需要租房的同学,都可以在准备租房之前,做好全面的准备工作。


租房流程

首先,僧僧先跟大家先说说一般租房的流程。

看房

如果你已经到了英国,一定记得亲自去看房,直观清晰,有什么问题也可以当场发现。这里僧僧给大家推荐3个比较成熟的租房网站: 

Zoopla官网

Rightmove官网

Spareroom官网

但是!新生宝宝们,人还在国内没有办法看房,又担心“照骗”,怎么办?僧僧的建议是,可以找靠谱的朋友先替你“侦查”,发一些照片回来。毕竟你这是在英国安家,不必急于求成。 

那么,看房究竟看什么?

1. 洗澡水是烧煤气还是电,煤气相对比电便宜一些,一年能省下不少。

2. 家具有没有配齐?有些房子外面看起来很不错,但是里面什么家具都没有,到时候买家具也是一阵折腾。

3. 家电损耗程度如何?一般厨房里都会提供炉子 、烤箱 、微波炉,有些甚至会配有“国人之光”热水壶。如果发现老旧电器的话,就赶紧置办新的。

签合同

选中了心仪的住处之后,就要签合同啦!在签合同前,请一定把合同内容看仔细了,确保合同内没有模凌两可的条款,有不满意的一定要在这个时候提出来!

僧僧奉上英国政府给出的标准租房合同模板给大家以作参考:

标准租房合同模板

交定金

为了锁住你心仪的房子,那么你就需要支付一定金额的定金。不管是房东还是中介,在收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管,以保护双方权益。记住!定金的保管一定要用你自己的名字,如果中介或者是房东用第三方的名字来保管,千万不要上当!

拿钥匙Check in 

欢欢喜喜拿了钥匙,就可以拎包入住啦!但是先别高兴太早!入住之前,记得拍照!照片上要有时间,把每项都列在表上自己做个清单,英文叫做Inventory。有些靠谱的房东,也会提前给你准备好,你需要做的就是把每一项都检查仔细了,并留下记录!

结束租期Check out 

Check out之前一定要小心小心再小心!很多房东会在这个时候狠狠给你刨坑!

比如,小A同学就是在Check out时因为地毯不干净,被房东扣除了200英镑的押金!所以,在你Check out之前最好预约一个专业的清理服务,不给房东扣钱的机会。除此之外,别忘了看看油烟机里的油渍清理干净了吗?墙上的钉子都拿下来了吗?这些都是会被抓住的小把柄!

 


租房雷区有哪些?如何避免?

在英国英国租房会遭遇多少雷区,踩进哪些坑呢? 

僧僧给大家说说,如果你找的是中介,请一定擦亮眼睛,因为前方“看房坑”和“押金坑”等着你!

“看房坑”

看房时的中介会说:房子还没有空出来,我带你看一个类似的房子吧!在你满意并签约之后,却发现,我怎么租了一个“危房改造”?卖家秀和买家秀一个天一个地。

想要识别无良中介给你埋的“看房坑”,首先一定要通过正规中介,来历不明请远离!其次,需要反复和中介确认,中介带你看的就是要租给你的房子。拒绝看相似款!

“押金坑”

没有按时交房租?押金不退!碗碎了一个?押金不退!邻居告状说你家太吵?押金不退!以及,如果你有意提前终止合同,需要给多久的Notice。在什么样的条件下,Holding fee和中介费才能如数奉还,这个都是要长个心眼的。 

想要见招拆招“押金坑”,首先要从自己做起,严格按照合同上要求的做,比如按时交房租,不要被抓住把柄。其次,拍照留“实锤”!入住之前,拍照!并且照片上要显示有时间。合同到期前,再次拍照!防止明明不是自己弄坏的东西,却无端被甩锅。总之,万事留下证据!

不过如果你直接和房东打交道,请注意这两个“合约坑”:

1. 和房东签约后,才发现此房东只是个二房东!

2. 有事需要提前回国,与房东商量提前退租,房东笑笑说:没问题,但是请先交满一年房租,我们再来谈退押金的问题!

怎么绕过“合约坑”?

确保你是直接和房东签约,可以要求看一下房主的房产证明,这样可以避免自己遇上“二房东”。除非是转租这样的特殊情况,不然僧僧强烈不建议大家找二房东。

另外,签合同的时候,一定要自己把好关!重点关注这几条:

1. 租房合同签多久?如要搬走要提前多久给房东notice?(合同还没有到期就搬走,是不可以的哦)

2. 东西坏了谁负责修,联系谁修?

3. 合同上的名字,一定要是你!


要缴纳哪些费用

1. Holding Fee

如果你是从中介找房的话,预付Holding Fee会保证你能顺利拿下房源,如果你交了Holding Fee之后却决定放弃,Holding Fee不退!但是,如果你交了Holding Fee,而中介发现房子出现问题不租给你了,holding fee会退回。

2. Deposit 押金

不退押金可是愁坏了不少租房一族。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme。简单来说,押金必须要有第三方担保。

目前有3家机构提供服务:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)。房东必须在收到押金的30天之内,把押金放在Protection Scheme里,并且提供序列号(Series Number)和存入证明。当合同到期交房的时候,在双方在扣款项上达成一致后,押金会通过第三方原路退回。

3. Council Tax

英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施,会向大众收取税费。但是全职学生可以申请免税,但要提供证明。可以去学校的Information Desk(通常在Student Union内)打印一份Student Status Letter邮寄给City Council即可。具体信息请看下方链接

英国租房要交Council Tax?别慌,我来告诉你到底要不要交

但是如果你已经毕业且自己租房,就需要交Council Tax了。英国的法律规定,谁的名字在租房合同上,谁就有义务交Council Tax。

 

 

4. 中介费

如果你找的是中介公司,那就要交中介费,包括注册费、服务费、文件审查的费用。这一块坑还是很多的。一般会有200-600镑不等。有的信用评估收费有的5镑,有的要收50镑,简直是坐地起价。虽然政府在2017年开始打击乱收费中介,僧僧觉得还是要自己长一个心眼,多方比价再做决定。

5. Bills

其中包括水费,电费,煤气费,网费, TV License。如果是自己租一整套房的话,这些东西都是要自己申请。如果你租一间卧室,那一般房东都是会包bills的。自己处理账单的时候,记得要跟房东确认好账单向哪家公司支付,建立好自己的付款账户。同理,搬走的时候,记得把你的账户关掉。


安全无小事

一个重中之重是,一定提前了解你所住区域的安全情况。

英国警察局官网可以查询每一个区域的安全情况和频频发生的犯罪类型。在警局官网上,输入你的邮编就可以看到你所在的区域的安全情况统计。

官网链接

 

 

不过无论你的社区是否安全,僧僧还是建议晚上尽量不要“作妖”一个人外出,较远距离出行建议打车。 另外留学在外,谁没有碰到过几个一言难尽的“奇葩室友”?真的遇上了,也是件“要命”的事!尤其是每天生活在一起的人,尤其要注意安全,此处包括人身安全和财富安全。 

比如,你可能会碰到突然失联,给你留下巨额帐单的室友;也会有在分摊Bills的时候,和你撕X,从此江湖再见的室友;更会有“厨房杀手”,一年烧坏三口锅的“夺命”室友。僧僧的室友就曾经因为一锅红豆紫米粥成功地引来了消防员叔叔,真的是“要命”!

 

 

所以僧僧提醒大家,第一,找室友合租的时候,不管是多信任的朋友,也请留个心眼!第二,如果和陌生人合租,也没有必要打成一片。在约法三章之后,做“最熟悉的陌生人”即可。 

还有这几个安全常识,也请记在你深深的脑海里: 

1. 出门之前注意锁好门窗,若家里长期没人,打开报警系统。 

2.发生警报迅速检查有无失火。如果没有火情,打开门窗通风等待警报自行停止,切忌自行拆下电池。若发现房内失火,务必迅速撤离到房外并且报警!

3. 英国紧急电话:999

 


如何申诉维权

如果实在有自己解决不了的麻烦,不要逞强!僧僧给你推荐几个申诉通道: 

1. 直接向房东投诉

但是,如果你还不满意,可以找ADR (Alternative Dispute Resolution) 来进行投诉或者上法院。

官网链接

2. 可以向当地区政府投诉

英国的各地区政府都有专门负责人 (Tenancy Relations Officer)。他们的工作就是协调房东和租客的矛盾。

3. 除了TRO,还有专门管环境卫生的人员 (Environmental Health Officer)。

如果你的居住环境受到威胁的时候,比如家里漏水漏电了,房顶塌了等等,找他们。遇到不良房东的时候,千万不要忍气吞声,但也不要冲动。通过正规渠道解决问题。但是维护自己利益的同时,也要记得保护自己。

最后,僧僧希望大家在英国都可以找到心仪的住处,靠谱的房东和室友,度过愉快的英国留学生活~


*本文内容由留学僧在英国编辑整理,图片来自网络,版权属于原作者。未经允许不得转载,违者将进行追究。转载投稿请联系share@liuxuesenginuk.com